ABSTRACT
Repetitive construction projects are for example renovation of apartment buildings with low degree, where people continue to live during the repairs or move for a short time in to other apartments. Repetitive renovation projects production is planned and controlled as Just In Time (JIT) production. The aim of JIT production system is to limit throughput time required per apartment and achieve steady production speed and high productivity. Production control emphasizes production overlaps, slowing down when trouble appears and produce only what is needed.
A repetitive renovation’s throughput time per work area is planned according to type and room its renovation need. Bathroom and kitchen repairs are planned on a weekly schedule. However, larger apartment repairs are planned on a 2–3 week schedule. Productivity at the case projects in selected towns in Finland improved from 20–30 %. Workers completed the works at once and the amount of faults were small. Building owner’s benefits from repetitive renovation were based on the fact that most of the building was in normal use during the repairs.
Cette étude présente une application à la construction répétitive des principes de production JIT (just in time) qui ont donné de bonnes résultats dans d’autres industries. L’étude comprend huit sites réelles de réhabilitation, sur lesquelles une production JIT a permis d’obtenir une courte durée de travaux par enceinte, une production continue et stable, une bonne productivité et une bonne qualité. La durée des travaux de réhabilitation par logement a pu être écourtée en 2 à 3 semaines et cette courte durée a obligé à réaliser une qualité sans fautes. La productivité a été améliorée de 25 à 30% selon les sites, grâce à 1’élimination des irrégularités de qualité. L’exploitation de 237l’immeuble a été rendu plus efficace, car seulement 8 à 10 appartements étaient en travaux simultanément. La perception des travaux par les résidents a été amélioré, dû aux délais tenus au jour pres.
